本案位于宁波鄞州区福明街道新天路 89 号东都华庭小区，是一套 106㎡三室两厅户型，采用中古风格设计。同一个小区、相近的户型，装出来的效果却可能相差很远，关键在设计与施工是否贴合这一户的实际条件。

小区概况与户型条件

东都华庭 2013 年建成交付，包含多层、小高层和高层建筑，总户数一千多户，容积率 1.60，主推 75—137㎡ 二至五室户型，物业由丹凤物业实施管理。整体户型方正、采光不错，是典型的鄞州刚需改善型小区。106㎡ 三室两厅是该小区较常见的改善户型，客餐厅集中、卧室相对规整，适合把公共区域做通透、把收纳做进墙体。

从量房到方案

装修第一步不是挑风格，而是量房、出平面方案，再落到预算。设计师小李量房后，把客餐厅与卧室的动线反复推敲，平面图改了几版才定稿。

电视背景墙最初打算放在厨房进门处，这样沙发与电视能拉开距离，大尺寸电视也不显压抑。结合墙体结构、采光方向与日常动线调整方案后，既保留了大屏观影体验，也没有牺牲空间的通透感。

施工过程：远程盯工地

业主经常出差，最担心的是看不到工地进度。本案提供 24 小时工地远程监控，上班、出差时用手机就能查看施工进展；配合先施工后付款，按节点验收再付款，资金与进度都掌握在业主手里。

施工由自有施工团队完成，不做转包，工艺标准统一。门套基层加防潮纸、成品保护、隐蔽工程留痕等细节都在现场落实，为后续的 10 年隐蔽工程质保、50 年水管质保、20 年防水质保留下完整施工凭证。

施工要点一览

项目	本案做法
承包方式	半包 9 万，主材由业主自选，辅材与施工由公司承担
施工团队	自有施工团队，不做转包，工艺标准统一
付款方式	先施工后付款，按节点验收合格再付对应款项
过程查看	24 小时工地远程监控，手机随时查看施工进展
隐蔽工程	施工过程留痕存档，隐蔽工程质保 10 年
水电与防水	水管质保 50 年、防水质保 20 年，均写入合同

完工效果：中古风怎么落地

客厅简洁明快，仿古墙地砖与石材搭配出时间质感；卧室以暗棕、米黄等自然色打底，胡桃木家具搭配皮革与藤编，橘黄撞色点睛。整体轻硬装、重质感，温暖又有格调。

同户型邻居可参考的几点

公共区域少做多余造型，把预算放在材质与灯光；电视墙位置按动线与采光决定，而不是照抄邻居；收纳尽量做进墙体与阳台，避免后期堆物影响整体观感；施工过程留痕，方便后期维护与质保。

业主反馈：住进东都华庭快两个月，最想说的是装修别照抄邻居，要找到懂你户型的设计师。方案改了几版都是按家里条件来的，不是套模板；出差在外靠手机看监控盯进度，一点没耽误。现在这套中古风，亲戚邻居来都说好看、耐看。